Ilmainen ja täytettävä vuokrasopimuspohja: miksi juuri tämä?
Hyvin tehty vuokrasopimuspohja varmistaa, että vuokraus sujuu mutkattomasti, oli kyse sitten kerrostaloasunnosta tai laajemmasta kokonaisuudesta kuten omakotitalon vuokrasopimuspohja. Tällä sivulla käytössäsi on ilmainen vuokrasopimuspohja jatäytettävä vuokrasopimuspohja PDF-muodossa – suoraan selaimessa täytettävänä ja ladattavana. Olemme suunnitelleet sisällön niin, että se on sekä selkeä että juridisesti jämäkkä, mutta samalla yksinkertainen vuokrasopimuspohja arjen tarpeisiin.
Tavoitteemme on tarjota paras vuokrasopimuspohja suomalaisiin tarpeisiin: kotimainen termistö, selkeä rakenne, käytännölliset mallitekstit ja mahdollisuus luoda ilmainen vuokrasopimuspohja PDF vain muutamalla klikkauksella. Lisäksi saat kattavan oppaan, jonka avulla teet sopimuksesta juuri sinun kohteeseesi sopivan – ilman turhaa byrokratiaa.
Keskeiset ominaisuudet – mitä tämä vuokrasopimuspohja sisältää?
- Täytettävä lomake: syötä kenttiin nimitiedot, osoitteet, vuokrasummat ja muut ehdot suoraan selaimessa.
- Ilmainen vuokrasopimuspohja PDF: lataa tulostusvalmis sopimus PDF-muodossa. Halutessasi voit ladata tyhjän mallin ja täyttää sen myöhemmin.
- Yksinkertainen rakenne: selkeä jäsentely nopeuttaa täyttöä ja vähentää virheitä – erityisesti silloin, kun tavoitteenasi on yksinkertainen vuokrasopimuspohja.
- Joustavat lisäehdot: mallilausekkeet mm. lemmikeistä, tupakoinnista, remonttioikeudesta, vuokrankorotuksesta ja vakuudesta.
- Soveltuu asuntoon ja taloon: erilliset valinnat asunnon vuokrasopimukseen sekä omakotitalon vuokrasopimukseen (piha-alue, varastot, tekniset tilat).
- Ohjeistus mukana: jokaisen kohdan alle on lisätty ohjeteksti ja vinkit – näin saat parhaan vuokrasopimuspohjan myös aloittelijana.
Täyttöohje: näin teet sopimuksen vaihe vaiheelta
- Osapuolet: lisää vuokranantajan ja vuokralaisen täydelliset yhteystiedot. Jos vuokralaisia on useampi, listaa kaikki ja määritä yhteisvastuullisuus.
- Kohteen tiedot: osoite, huoneistotyyppi, pinta-ala, varusteet ja kunto. Kuvaukseen kannattaa liittää liite (esim. valokuvat tai kuntoluettelo).
- Vuokra ja maksuehdot: kuukausivuokra, eräpäivä, viivästyskorko, maksutapa. Lisää tieto vuokrankorotusehdosta (esim. indeksiehto).
- Vesi, sähkö ja muut maksut: toimiiko kulutuksen mukaan vai kiinteänä kuukausieränä? Selkeytä mittarointitapa.
- Vakuus: summa, palautusehdot ja tarkastuskäytäntö. Yleinen taso on 1–2 kuukauden vuokra.
- Vuokra-aika: toistaiseksi vai määräaikainen. Lisää irtisanomisaika ja mahdolliset poikkeukset.
- Järjestyssäännöt & erityisehdot: lemmikit, tupakointi, parveke-, sauna- ja pihasäännöt, mahdolliset remonttirajoitukset.
- Luovutus ja avaimet: avainten lukumäärä, luovutuspäivä ja sopimus siivouksesta.
- Kunto & tarkastukset: lähtö- ja lopputarkastus, puutteiden ilmoittaminen kirjallisesti.
- Allekirjoitukset: päivämäärä, paikkakunta, allekirjoitukset ja nimenselvennykset. Sähköinen allekirjoitus nopeuttaa prosessia.
Asunnon vuokrasopimuspohja – kun vuokraat kerros- tai rivitalokodin
Asunnon vuokrasopimuspohja rakentuu vakiokohdista: osapuolet, kohde, vuokra, vakuus, vastuut, järjestyssäännöt ja allekirjoitukset. Erityishuomio kannattaa kiinnittää taloyhtiökohtaisiin sääntöihin (talopesula, parvekkeen käyttö, roskakatokset, yhtiön savuttomuus) ja mahdollisiin taloyhtiövastikkeisiin, jos ne sisältyvät vuokraan tai laskutetaan erikseen.
Vinkit asuntoa varten
- Määritä selkeästi, kuuluuko internet ja mitä nopeutta sopimus kattaa.
- Lisää kodinkoneiden kunto ja huoltovelvollisuus (astianpesukone, pyykinpesukone, liesi).
- Dokumentoi varastotilat ja niiden sisältö sekä mahdolliset pyörävaraston säännöt.
Omakotitalon vuokrasopimuspohja – kun kohteena on piha ja rakennukset
Omakotitalon vuokrasopimuspohja sisältää asunnon perustietojen lisäksi pihan, rakennusten ja teknisten järjestelmien huomioinnin. Kirjaa selvästi, kuuluuko huolto (esim. lumityöt, nurmikon leikkuu), kuka vastaa lämmitysjärjestelmän (kaukolämpö, maalämpö, öljy) seurannasta ja millaiset ovat huoltovälit.
Mitä lisätä ehtoihin?
- Piha-alue ja varusteet: leikkivälineet, kasvimaa, pihatöiden vastuunjako, kasteluoikeus.
- Rakennukset ja varastot: autokatos, autotalli, pihavaja, kylmä- ja lämminvarasto, tekninen tila.
- Energia ja kulutus: sähkösopimuksen haltija, puulämmityksen polttopuut, pellettisäiliö, öljysäiliön mittaus.
- Vesihuolto ja jätevesi: kunnan vesi vai oma kaivo, jätevesijärjestelmän huolto, säiliön tyhjennys.
- Piha- ja rakennusoikeudet: saako rakentaa terassin, kasvihuoneen tai tehdä maankaivuutöitä.
Paras vs. yksinkertainen vuokrasopimuspohja – kumman valitsen?
Paras vuokrasopimuspohja on kattava ja mukautuva – se vähentää tulkinnanvaraa pitkässä juoksussa. Yksinkertainen vuokrasopimuspohja taas sopii tilanteisiin, joissa vuokraus on lyhytaikainen tai erittäin suoraviivainen.
| Ominaisuus | Paras pohja | Yksinkertainen pohja |
|---|---|---|
| Laajuus | Erittäin kattava | Perusasiat |
| Sopivuus määräaikaan | Erilliset pykälät | Lyhyet ehdot |
| Lisäehdot | Monipuoliset mallitekstit | Valinnaiset |
| Kohteet | Asunto & omakotitalo | Asunto |
Mallitekstit – kopioi ja muokkaa omaan sopimukseesi
Vuokrankorotus (indeksi)
Vuokraa korotetaan vuosittain tammikuun 1. päivänä elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Perusindeksinä toimii Tilastokeskuksen elinkustannusindeksi (2015=100) ja vertailuindeksinä on sopimuksen tekohetkeä edeltävän kuukauden pisteluku. Korotus pyöristetään lähimpään euroon.
Vakuuden palautus
Vakuus palautetaan viimeistään 30 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä, mikäli kaikki vuokrat ja maksut on suoritettu, huoneisto on hyväksyttävässä kunnossa ja avaimet on palautettu. Vuokranantajalla on oikeus käyttää vakuutta maksamattomien suoritusten ja vahinkojen kattamiseen.
Lemmikit
Lemmikkieläinten pito on sallittua, kunhan siitä ei aiheudu kohtuutonta haittaa tai häiriötä taloyhtiölle tai naapureille. Vuokralainen vastaa lemmikkien mahdollisesti aiheuttamista vahingoista ja siivouksesta.
Tupakointi
Tupakointi on kielletty huoneistossa ja sen hallinnassa olevilla sisätiloissa. Parvekkeella tupakointi on sallittua, ellei taloyhtiön järjestyssäännöissä toisin määrätä.
Huolto ja pienet korjaukset
Vuokralainen vastaa tavanomaisesta hoidosta ja pienistä huoltotoimista (esim. lamput, sulakkeet). Vuokranantaja vastaa rakenteellisista ja taloteknisistä korjauksista, ellei toisin sovita.
Vältä nämä 12 yleistä virhettä vuokrasopimusta tehdessä
- Vuokrankorotusehdon unohtaminen tai epäselvä muotoilu.
- Vakuuden suuruuden ja palautusehtojen kirjaamatta jättäminen.
- Kohteen kunnon dokumentoimatta jättäminen (valokuvat, tarkastus).
- Vesimaksun ja sähkön laskutustavan epäselvyydet (kulutus vs. kiinteä).
- Avainmäärän puuttuminen sopimuksesta.
- Järjestyssäännöistä ja taloyhtiön ohjeista ei mainita.
- Vuokra-ajan muoto (määräaikainen/toistaiseksi) jää auki.
- Alivuokrauksen ja jälleenvuokrauksen säännöt puuttuvat.
- Omakotitalossa pihatöiden ja lämmityksen vastuut jäävät auki.
- Irtisanomisajan ja sopimusrikkomusten seuraamusten puutteet.
- Puutteellinen viestintäkanava (sähköpostiosoite ilmoituksille).
- Allekirjoitusten ja nimenselvennysten unohtaminen (myös sähköisesti).
Ilmainen vuokrasopimuspohja PDF – miten lataus toimii?
Kun olet täyttänyt kentät, paina Lataa PDF -painiketta. Järjestelmämme tuottaa ilmaisen vuokrasopimuspohjan PDF-muodossa. Voit valita kolmesta vaihtoehdosta:
- Täysin täytetty – valmis allekirjoitusta varten.
- Osittain täytetty – jätä tietyt kohdat avoimiksi (esim. mittarilukemat).
- Tyhjä malli – perus vuokrasopimuspohja tulostettavaksi ja käsin täytettäväksi.
Tarjoamme samassa paketissa myös täytettävän vuokrasopimuspohjan (PDF-lomakkeena), jotta voit täydentää tietoja myöhemmin Adobe Readerilla tai vastaavalla ohjelmalla.
UKK – Usein kysytyt kysymykset
Onko tämä ilmainen vuokrasopimuspohja oikeasti ilmainen?
Kyllä. Pohjan luonti, täyttö ja PDF-lataus ovat maksuttomia. Voit käyttää mallia vapaasti yksityisessä vuokrauksessa.
Miten täytettävä vuokrasopimuspohja toimii?
Täytät kentät selaimessa. Järjestelmä muodostaa muotoillun, tulostusvalmiin PDF:n. Voit myös tallentaa luonnoksen.
Sopisiko tämä omakotitalon vuokrasopimuspohja myös paritalolle?
Kyllä. Lisää ehtoihin piha-alueiden rajat, ulkorakennukset ja huoltovastuut – näin malli soveltuu myös pari- ja rivitaloihin.
Mikä on paras vuokrasopimuspohja?
Paras on se, joka kattaa kohteesi tarpeet: selkeät ehdot, liitteet, vastuut ja mahdolliset poikkeukset. Tämä malli on rakennettu juuri näitä periaatteita varten.
Sopiiko yksinkertainen vuokrasopimuspohja lyhyisiin vuokrasuhteisiin?
Kyllä. Valitse suppeammat ehdot ja määräaikainen vuokra-aika. Pidä kuitenkin huolta vakuudesta ja avainlistasta.
Sanasto
- Vuokrankorotusehto
- Kohta, joka määrittää, miten ja milloin vuokra muuttuu.
- Vakuus
- Rahalinen tai muu vakuus, joka turvaa vuokranantajaa vahingoilta.
- Jälleenvuokraus
- Vuokralaisen oikeus tai kielto vuokrata kohde eteenpäin.
- Liitteet
- Sopimuksen osat, joihin kirjataan mm. kuntoluettelo, valokuvat, avainluettelo.
Yhteenveto – tee laadukas sopimus muutamassa minuutissa
Tältä sivulta löydät vuokrasopimuspohjan, joka on sekä ilmainen että täytettävä. Se on samalla yksinkertainen vuokrasopimuspohja arkeen ja riittävän kattava, jotta se toimii myös omakotitalon vuokrasopimuspohjana. Kun haluat parhaan vuokrasopimuspohjan ilman turhia koukeroita, aloita ylhäältä, täytä kentät ja lataa ilmainen vuokrasopimuspohja PDF – valmiina allekirjoitukseen.